Покупка недвижимости в Бодруме

В январе 2006 года, турецким правительством был принят закон №5444, дающий право гражданам других стран покупать недвижимость на территории Турции. По утверждённым стандартам, максимальная площадь участка, который может быть продан иностранному резиденту или фирме, равняется 25 тысячам квадратных метров.

  Так же изменён процесс оформления покупки недвижимости в Турции. Иностранные граждане будут получать разрешение на сделки с недвижимостью в Кадастровом управлении.

Порядок проведения покупки жилья:

Мы предлагаем Вам ознакомительную поездку, в которой, бесплатно, в течение 7 дней нами предоставляется автомобиль, с русскоговорящим сотрудником, апартаменты для проживания, и трёхразовое питание в ресторане. В течении этого времени, клиенту покажут не только объекты недвижимости, но и ознакомят с местными достопримечательностями, культурой, природными и погодными особенностями региона.

Если во время этой поездки, Вы окончательно утвердитесь в решении приобрести недвижимость в Турции, а также определитесь с объектом покупки, то мы с Вами заключим договор купли-продажи, предварительно проведя полное исследование объекта:
-проведение фактической оценки недвижимости;
-проверка кадастрового свидетельства;
-проверка объекта недвижимости на отношение к таким категориям, как ипотека, секвестр, частичная собственность;
-имеется ли строительный план, разрешение на застройку и проживание;
-проверка на отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам.

При подписании договора купли-продажи покупатель, обычно, выплачивает продавцу залог в размере 10% от стоимости сделки, тем самым резервируя недвижимость за собой. Данный объект прекращают рекламировать и снимают с продажи. Продавец в свою очередь взамен на этот залог выдаёт клиенту официальное долговое обязательство, юридическая сила которого не оспорима, что может подтвердить любой юрист на территории Турции.

После получения свидетельства на право собственности ( в Турции оно называется ТАПУ), производится оплата оставшихся 90% стоимости недвижимости.

Все вышеперечисленные процедуры оплаты производятся в присутствии официального нотариуса и сопровождаются официальными документами.

В проведении всех вышеперечисленных действий и исследований клиент может положиться на нас, но может совершать их самостоятельно.

Затраты на покупку недвижимости:

Как покупатель, так и продавец платят налог за передачу собственности, который составляет 3% ( по 1.5% с покупателя и продавца) от задекларированной стоимости недвижимости.

Стоимость услуг нотариуса и адвоката, будет зависеть от выбора вида приобретения недвижимости. Но в любом случае, работа с каждым клиентом индивидуальна и зависит от количества обсуждаемых вопросов.

И покупатель, и продавец оплачивает агентству недвижимости по 3% от реальной стоимости сделки в соответствии с договором купли-продажи.

Существует так же муниципальный налог на собственность, который основан на заявленной стоимости недвижимости и составляет 0,15% на недвижимость ежегодно. Новостройки освобождены от этого налога в течении одного года со дня покупки.

Как долго длится процедура покупки?:

Граждане России могут приобретать недвижимость на территории Турции лишь после получения вида на жительство в Турции сроком на 6 месяцев (даже без дальнейшего продления), либо приобретать недвижимость на имя компании, которую граждане России могут открыть на своё имя в Турции.

первый вариант - это когда недвижимость приобретается непосредственно на Ваше имя. Этот процесс является наиболее лёгким, но более длительным, так как окончательное получение всех актов о собственности может занять от месяца до трёх. Клиенту, правда, не обязательно всё это время находится в Турции.

второй вариант - это когда Вы приобретаете недвижимость на имя компании, которую нужно будет открыть в Турции. Этот процесс в целом займёт у Вас не более недели. Затраты на открытие компании, иногда, берёт на себя застройщик или продавец.

Какой бы из вариантов Вы не выбрали, он будет совершён в официальном порядке и будет сопровождён юридической поддержкой. Как только клиент получает Тапу (акт на собственность), он становится абсолютным собственником недвижимости, которую он приобрёл. И ниодин суд никогда не будет имееть права лишить его этой собственности, что также сможет подтвердить клиенту любой юрист в Турции.


Мы оказываем полную поддержку во время осмотра, оформления недвижимости, а так же осуществляем послепродажное обслуживание купленного через нас объекта недвижимости от покупки мебели и проведения ремонтных работ до сдачи в аренду и коммунального обслуживания.